کانون سردفتران و دفتریاران

سه شنبه, 26 تير 1397

ترجمه خلاصه مطالب ماهنامه/ عربی - انگلیسی و فرانسه

خلاصڑ محتویات العدد 99 من شهریڑ "کانون"
یقدم العدد 99 من شهریڑ "کانون" التهانی و التبریکات بمناسبڑ عید الغدیر الاغر و ینشر قصائد شعریڑ بهذه المناسبڑ الغراء فی وصف الامام علی بن ابی طالب (ع) و "عصر الحقوق الموحدڑ، نظرڑ الی حقوق الاتحاد الاوروبی" هو عنوان مقال یتطرق الی موضوع "توحید الحقوق" و یری ان مقدمڑ تحقق هذا المبدأ تکمن فی بناء الثقافڑ الحقوقیڑ و یشیر علی سبیل المثال الی حقوق الاتحاد الاوروبی کمصداق بارز ل "توحید الحقوق" و یحفز الباحثین و رجال القانون علی الرد علی هذا السؤال الاساسی بشکل کامل و هو هل ان عصر الحقوق الموحدڑ قد بدأ و هل من الضروری ان یهتم ساسڑ الدول الاسلامیڑ بهذا المبدأ لوضع اتحادات العالم الاسلامی علی مسار الحقوق الموحدڑ؟
و قد کتب هذه المقالڑ السیدان محمد رضا دشتی اردکانی و رضا تاجکر.
و کتبت السیدڑ جنت خداداد مقالا بعنوان "کیفیڑ تطبیق مفاد الوثائق الرسمیڑ" و هو مقال نظری ـ تطبیقی و قراءته مفیدڑ بالنسبڑ لمسؤولی شؤون التسجیل و رؤساء مکاتب التوثیق العام. و یاخذ هذا البحث بنظر الاعتبار المادڑ 34 من قانون التسجیل (المعدل عام 1997) و النظام الداخلی التنفیذی لمفاد الوثائق الرسمیڑ الواجبڑ التنفیذ و یتطرق الی کیفیڑ البت فی الشکاوی ازاء العملیات التنفیذیڑ( المصادق علیها عام 2008 ) وکذلک کیفیڑ تطبیق مفاد الوثائق الرسمیڑ و یشیر فی هذا العدد الی تطبیق مفاد الوثائق الرسمیڑ سواء الوثائق الواجبڑ التنفیذ و ما شابهها و مراجع اصدار الاجرائیڑ و کیفیڑ اصدار الاجرائیڑ و ابلاغها و یتناول باسهاب و بشکل موثق القوانین و المقررات و بیان النقاط المهمڑ. یذکر ان القسمین الثانی و الثالث من هذا المقال سیتم طباعتهما فی الاعداد اللاحقڑ.
و فی قسم "النافذڑ" هناک مقال للسید لطیف عبادبور بعنوان "البیع بالتقسیط لاسهم شرکڑ البنک باقل من المبلغ المندرج فی عقد المشارکڑ المدنیڑ" اذ یتطرق الی کیفیڑ معیار تسلم رسم التسجیل و یتناول الموضوع و یستنتج انه فی حال کان البیع بالتقسیط اکثر من المبلغ المندرج فی عقد المشارکڑ المدنیڑ فان اساس تسلم رسم التسجیل سیکون التفاوت بین مبلغ العقدین المذکورین.
ان اطلاع رؤساء مکاتب التوثیق العام علی المسؤولیات و کذلک المخالفات الانضباطیڑ، سواء قبل بدء عمل مکتب التوثیق العام و اثناء تادیڑ الواجب و حتی احیانا الاهتمام بالمقررات بعد تنظیم الوثائق یعد ضرورڑ لابد منها باتجاه تحسین مسار نشاط مکاتب التوثیق العام. و هذا المقال بعنوان "نظرڑ خاطفڑ علی المسؤولیات و المخالفات الانضباطیڑ لرؤساء مکاتب التوثیق العام و ردود الافعال" یشیر الی القوانین و المقررات الجزائیڑ و الانضباطیڑ و یؤکد بان تبیان و شرح مسؤولیات رئاسڑ مکاتب التوثیق العام یساعد رؤساء هذه المکاتب علی التعرف علی الجرائم و المحاکم الانضباطیڑ و الحد من وقوع الجریمڑ. لان اطلاع رئیس مکتب التوثیق العام علی المقررات، یساعده علی التنظیم والتسجیل القانونی للوثائق بحیث تصل مآخذ مفتشی مؤسسڑ التسجیل و النقابڑ الی الحد الادنی تجاه رئیس مکتب التوثیق العام المطلع علی القوانین و المقررات. و کاتب هذا المقال هو السید فرخ هدائی.
و فی قسم الترجمڑ، و فی القسم الثانی و الاخیر منه ثمڑ مقال بعنوان "ضرر و مسؤولیڑ الکاتب العدل" ترجمه السید مجید ادیب یتطرق بصورڑ خاصڑ الی مسؤولیڑ رؤساء مکاتب التوثیق العام الذین یقدمون الخدمات الحقوقیڑ و یستند فی الاقسام المختلفڑ الی اراء المحکمڑ الفرنسیڑ العلیا و یدرس حقوقیا الاسلوب القضائی المتبع فی المحاکم الفرنسیڑ.
و فی قسم "نقد الکتاب" ثمڑ کتاب بعنوان "حقوق تسجیل الوثائق" من تالیف السید خسرو عباسی دادکانی یشرح و یوضح مفاد قانون مکاتب التوثیق العام و نقابڑ رؤساء و مساعدی مکاتب التوثیق العام المصادق علیه عام 1975، اذ تم نقده و دراسته من قبل السید صولت یاوری سردار ابادی و یبدو انه تم الاتیان علی ذکر بعض المآخذ المتعلقڑ بالمحتوی و الشکل. رغم ان الناقد یعترف بمحاسن و مزایا هذا الکتاب و لذلک یؤکد علی ضرورڑ ان یطالع رؤساء و مساعد و مکاتب التوثیق العام و مسؤولون شؤون التسجیل هذا الکتاب.
و فی قسم "الواجهڑ" نقرأ مقالا یتسم بالنقد للسید قادر فرامرزبور یقوم بدراسڑ مقال عنوانه "الدراسڑ الحقوقیڑ للازقڑ" بصورڑ موجزڑ و یتطرق الی واحدڑ او نقطتین مهمتین.
و فی قسم "الهاجس" یتم التطرق الی قضایا الساعڑ التی تواجهها مکاتب التوثیق العام اذ ـ من المؤسف ـ انه تم تجاهل اساس المسالڑ او ان الموضوع یبقی من دون حل لکن الموضوع یستحق القراءڑ و الاطلاع علیه.
و حسب المعتاد فی الاعداد السابقڑ للشهریڑ، فانه بعد قسم الاخبار یتم ذکر القونین و المقررات و الاراء و النظریات الاستشاریڑ للجنڑ الحقوقیڑ لنقابڑ رؤساء و مساعدی مکاتب التوثیق العام. و فی قسم تقدیم الکتاب، هناک الکتب "مسار الملکیڑ فی ایران و کیفیڑ تسجیل الوثائق و العقارات" و "حقوق تسجیل العقارات، قانون و مقررات العملیات التمهیدیڑ و تسجیل العقار" و " 2000 سؤال وجواب فی مجال قانون الشؤون الجمرکیڑ و قوانین الصادرات و الواردات" و "حقوق التسجیل، التعرف علی مکاتب التوثیق العام، مقررات تسجیل العقود، المعاملات و التعهدات والزواج و الطلاق".
یذکر انه یتم نشر ترجمڑ هذا النص باللغتین الإنجلیزیڑ و الفرنسیڑ فی کل عدد من شهریڑ "کانون".
 
Summary of 99th Edition of Kanoon Publication
 
99th edition of Kanoon starts with congratulations from editor and staff and some poems in honor of Imam Ali (PBUH) on the occasion of the Eid Ghadir Khum, which commemorates the appointment of Imam Ali (PBUH) as the first Shii Imam. As usual, the View Point section is written by the editor in charge, Mr. Abaas Saeidi, which discusses the need to correct rules and regulations governing the notary public offices and the Notary Public Association. The article emphasizes on the need for elimination of the abandoned and unenforceable ones.
The Commentary of the Day, includes an article under the topic of "The Need to Review Fees Charged for Drafting Legal Documents " written by Mr. Reza Tajgar, chief editor and the Managing Director of the Publication. In this article, the author argues that that inflation or other factors such as recession must be into consideration when setting fees for drafting legal documents by notaries in order for the notaries and their aides to be compensated fairly for their hard work and great responsibility that they take in drafting those important documents.
"Era of One Law, Review of the European Union Laws" is the topic of an article devoted to discussing the importance of the unity in laws. The author cites the laws of the European Union and encourages the researchers and law specialists to come up with an answer for this question whether the era of unity of laws has begun or not? Whether it is necessary for the politician in Iran to take the initiative and promulgate a universal law for the Islamic countries? The article is written jointly by Messer Mohammad Reza Dashti Ardakani and Reza Tajgar.
"How to Execute Provisions of Legal Documents" is the topic of the first part of an article written by Ms. Jannat Khodadad which is a theoretical – practical article. It will be very useful for the notaries to read this article. The article discusses article 34 of the Registration Laws, amended in 2007, bylaws of execution of the legal and enforceable documents, procedure to attend complaints from execution operations (Approbated on Sep 1, 2008) and discusses in detail method of execution of official and legal documents, qualified places that can issue enforcement orders, method of issuing enforcement orders, methods of serving them, etc. second and third part of the article will be printed in the future issues.
"Role of Legal Documents in Legal Health" is the topic of an article written by Mr. Ghader Faramarzpoor. The author discusses how preventive measures can prevent crimes from taking place and enhance legal health of the country. He points out to the fact that legal documents have long and lasting effects on the people & the society and can play important role in reducing legal conflicts and overcrowding courts. The author discusses the difference between legal and ordinary documents and their effects. He ultimately suggests everyone that legal documents should be used in transactions instead of ordinary documents. There is no question in one%q%s mind that legal documents are prepared by the notary offices.
In the "Windows" section, there is an article authored by Mr. Latif Abadpoor under the title of "Selling Bank Stocks below the Price Indicated on Civil Cooperation Contract". The author discusses the criteria used for charging registration fees. He makes a conclusion that in case the price for selling on installment is over the price indicated in the Civil Cooperation agreement, the basis for charging registration fee must be the difference between the two contracts.  
Another article appears in this section which is written by Mr. Farrokh Hodaie, under the title of "A Glance at Notaries%q% Responsibilities, Violations and Reactions". The article points out the importance of responsibilities that notaries carry before and even after preparation of legal documents. In addition, the author discusses criminal codes governing the conducts of notaries and tries to familiarize the notaries with such laws. The author argues that being aware of the law will prevent crimes from taking place in the first place, and will ultimately results in better functioning of the notaries.  
In the translated articles section, you will find the second and last part of the article under the title of "Loss & Responsibilities of Notaries", which is translated from French into Persian by Mr. Majid Adib. The article deals with responsibilities that notary take in offering legal services to the public; in doing so, the author referrers in part to decisions made in various cases by the Supreme Court of France. Moreover, the author takes the issue of analyzing rules of procedures in French legal system.  
 
In the "Book Critic" section, you will find an article written by Mr. Solat Yavari Sardar Abadi, , in review of a book under the title of "Laws of Registration of Legal Documents", authored by Mr Khosrow Abbas Dakani. The alleged book deals with the law that was enacted in 1975 to govern the conducts and affairs of notaries, notary%q%s aides, and Notary Public Association in Iran. His argument reveals that some deficiencies in the alleged law, in content and shape are acceptable. Anyways, he confesses to the fact that the book is very useful and strongly recommends its reading to notaries, notary%q%s aides and people involved in registration of legal documents.  
 
In the "Reflection section", a brief critic style article appears in review of an article which previously was published under the title of "Legal Analysis of the Dead End Alley".  The article is written by Mr. Ghader Faramarzpoor, and points out to couple of important issues.
 
In continuation, we have the "Headache" section that deals with current problems and headaches that notaries deal with these days, and unfortunately, intentionally or unintentionally are gone unnoticed. The article is very interesting and informative.
 
As usual, after news, laws, regulations and views, we bring you consulting opinions of the Legal Commission of the Notaries and Notary Aides Association. In the book introduction section, we introduce you to several books; the first one is the "History of Ownership & Registration of Title & Deeds in Iran", the second one is "Law of Land Registration; Preliminary Laws governing Land Registration", the third one is "2000 Questions & Answers about Laws of Customs and Import & Export Laws", the fourth one is "Laws of Registration, Understanding Registry Offices, Laws of Registration of Contracts, Transactions, Commitments, Marriage & Divorce".
 
At the end we should remind you that the French and Arabic translation of this summary can be found in the Publication every month.

Extrait d%q%articles du n° 99 du mensuel Kanoun
 
La 99e édition du mensuel Kanoun, tout en félicitant la fête de Ghadir et en insérant quelques vers à cette occasion en mémoire du premier imam des chiites (imam Ali), que le salut de Dieu soit sur lui, commence comme d%q%habitude par le "point de vue, sous la plume du directeur M. Abbas Saeedi, sur la réforme des lois et la nécessité de l%q%expurgation des lois, de la suppression des lois superflues, abandonnées ou en suspens ou non applicables, évoque la question de la modification du code des études notariales et de l%q%ordre des notaires et des clercs.
Le "mot du jour" de ce numéro, sur la "nécessité de la révision du tarif de l%q%établissement d%q%actes notariés", affirme qu%q%il est nécessaire, pour la détermination du tarif pratiqué par les notaires, de prendre en compte la conjoncture économique comme l%q%inflation et la récession pour rationaliser les honoraires reçus par les études notariale comme rémunération du personnel intervenant dans l%q%établissement et l%q%enregistrement des actes, compte tenu du fardeau de la responsabilité dont le notaire se charge à lui seul. Cet article a été rédigé par le directeur et le rédacteur en chef du mensuel M. Reza Tajgar.
L%q%"Âge du droit unique, une introduction au droit de l%q%Union européenne" est le titre d%q%un article qui évoque la question de la "l%q%unité du droit" et dont pour l%q%auteur la réalisation de cet objectif exige la construction d%q%une culture juridique, donnant comme exemple l%q%unité juridique" de l%q%Union européenne, et qui encourage les chercheurs et les juristes à répondre pertinemment à la question fondamentale de savoir si l%q%époque du droit unique a commencé, s%q%il est nécessaire que les hommes politiques des pays islamiques portent un sérieux intérêt à ce point pour mettre les unions mondiales de l%q%islam sur la voie de l%q%unité du droit. Cet article est l%q%œuvre conjointe de MM. Mohammad Reza Dashti Ardakani et Reza Tajgar.
L%q%article "Mode d%q%exécution des termes d%q%actes authentiques", écrit par Mme Jannat Khodadad, est une explication théorique et pratique dont la lecture sera utile pour les professionnels de l%q%enregistrement et de l%q%étude notariale. Cette recherche, à partir de l%q%article 34 du code de l%q%enregistrement (modifié en 2007), du règlement de l%q%exécution des titres exécutoires et des modalités de statuer sur la demande en opérations exécutives (adopté le 01 septembre 2008), évoque le mode d%q%exécution des termes d%q%actes authentiques et des titres assimilés : autorités délivrant l%q%ordre de l%q%exécution, mode de délivrance de l%q%ordre de l%q%exécution et de sa signification, tout a été expliqué en détail et en se fondant sur les dispositions législatives et réglementaires. Il faut noter que les parties 2e et 3e de cette recherche seront publiées dans les prochains numéros.
Le principe "il vaut mieux prévenir que traiter", compte tenu de la tâche du pouvoir judiciaire de surveiller la bonne exécution des lois et de prévenir des crimes, débouche sur la propagation de l%q%expression "santé judiciaire". Les actes authentiques, par les effets importants juridiques et sociaux dont ils disposent, contribuent largement comme un outil plus efficace à la diminution des différents nés dans les relations juridiques et sociales des individus tout en aidant à la réduction de la fréquentation par le public des tribunaux.
C%q%est une adaptation de l%q%article de M. Ghader Faramarzpour intitulé le "Rôle des actes notariés dans la santé judiciaire" qui examine minutieusement et en séparant des actes sous seing privé et ceux authentiques, les limites des effets et l%q%opposabilité des actes notamment aux tiers et l%q%atteinte qu%q%ils pourraient recevoir ainsi que leur sanction en matière de la santé judiciaire. L%q%auteur en vient à proposer comme solution au public ainsi qu%q%aux responsables qu%q%il vaut mieux établir des actes notariés, ce qui est fait bien évidemment par les études notariales.
Sous la rubrique de la "fenêtre", on lira un article de M. Latif Ebadpour sur la "vente à terme des parts de banque pour un prix inférieur à ce qui est indiqué dans le contrat de participation civile". L%q%auteur explique dans cet écrit les critères selon lesquels on perçoit les droits de l%q%enregistrement et conclue à ce que si le prix de vente à terme est supérieur au montant indiqué dans le contrat de participation civile, la perception des droits de l%q%enregistrement sera effectuée sur la base de la différence du prix des deux contrats.   
La conscience des notaires des responsabilités ainsi que des infractions disciplinaires, avant et pendant qu%q%on travaille dans une étude notariale ou même parfois l%q%étude des dispositions législatives après avoir établi des actes constitue une nécessité inévitable dans l%q%amélioration du fonctionnement des études notariales. "Un clin d%q%œil sur les responsabilités et les infractions disciplinaires des notaires et des réactions", évoquant les dispositions du code pénal et disciplinaire, affirme que l%q%explication aux notaires des responsabilités du notariat et la connaissance des directeurs des offices notariaux des crimes et des tribunaux disciplinaires contribuent à la prévention des infractions. Car la connaissance des règles par les notaires aidera ceux-ci à établir et enregistrer des actes selon les dispositions légales, si bien que les inspections feront relever les moindres défauts dans le travail d%q%un notaire conscient des lois et des règlements. Cet article a été écrit par M. Farrokh Hodaee.
Dans la section de la traduction, la deuxième et dernière partie de l%q%article "Dommage et responsabilité du notaire", traduit par M. Majid Adib, aborde la responsabilité des notaires qui fournissent les services juridiques, invoque les arrêts de la Cour suprême française et analyse juridiquement la jurisprudence pratiquée par les tribunaux français.
Dans la section de la "critique du livre", M. Solat Yavari Sardarabadi critique un livre de M. Khosro Abbassi Dakani intitulé "Droit de l%q%enregistrement des actes" qui explique en fait les dispositions des articles du code de 1975 des études et de l%q%ordre des notaires et clercs. Il paraît que seulement un nombre de défauts en fond et en forme sont acceptables, alors même que le critique reconnaît les mérites de ce livre et invite les notaires, les clercs et les professionnels de l%q%enregistrement à lire cet ouvrage.
Dans la section de la "Représentation", on lira une quasi-critique de M. Ghader Faramarzpour sur "l%q%étude juridique de l%q%impasse", qui rappelle en bref plusieurs points importants.
Ainsi on va lire la section du "Souci" qui évoque les problèmes du jour des études notariales dont certains ou la majeure partie ont été négligés ou restent non résolus. Il vaut la peine de lire cette partie du mensuel.
Comme dans tous les précédents numéros, après l%q%actualité, les lois, les règlements et les décisions, les thèses consultatives de la Commission juridique de l%q%ordre des notaires et des clercs, on présentera, dans la section correspondante, plusieurs livres : "Evolution de la propriété en Iran et mode d%q%enregistrement des actes et des propriétés"; "Droit de l%q%enregistrement des propriétés, code et règlements des opérations introductives et enregistrement de la propriété"; "2000 questions – réponses sur le code des douanes et règlements relatifs à l%q%importation et à l%q%exportation"; "Droit de l%q%enregistrement, initiation aux études notariales, règlements de l%q%enregistrement des conventions, contrats, obligations, mariage et divorce", qui se proposent aux désireux de la science du droit.
Nous rappelons en terminant que la traduction de ce texte en arabe et en anglais est publiée dans chaque numéro du mensuel Kanoun.