کانون سردفتران و دفتریاران

چهارشنبه, 04 بهمن 1396

 

آدرس كانال ما در تلگرام
@notary_ir

صفحه ما در اينستاگرام
notary.ir

صفحه ما در سايت آپارات

ترجمه خلاصه مطالب ماهنامه؛ عربی ، انگلیسی ، فرانسه

خلاصڑ محتویات العدد 97 من شهریڑ "کانون"
العدد 97 من شهریڑ "کانون" لشهر سبتمبر – اکتوبر 2009 یتناول الموضوعات التالیڑ :
ان قسم "الرؤیڑ" یتطرق الى الاخلاق المهنیڑ لمکتب التوثیق العام ویؤکد بان تکریم واحترام المراجعین یعد من واجبات مدیر مکتب التوثیق العام ویتعین على المدیر بذل قصارى جهده المهنی لتنفیذ مفاد المادڑ 30 من قانون مکاتب التوثیق العام وجمعیڑ مدراء ومساعدی مکاتب التوثیق العام والمتمثل فی تنظیم وتسجیل وثائق المراجعین على ان یراعی بالطبع مبدأ الحذر والاحتیاط.
وقسم "الرؤیڑ" هو بقلم السید عباس سعیدی المدیر المسؤول لشهریڑ "کانون".
ویتناول قسم "حدیث الساعڑ" من هذه الشهریڑ والذی کتبه السید رضا تاجکر الموضوع المهم والحیوی وهو التنمیڑ المناطقیڑ وعنوان المقال "التنمیڑ المناطقیڑ ، این نحن منه؟".
ویعطی المقال تعریفا عن التنمیڑ المناطقیڑ من حیث اللغڑ والمصطلح الاقتصادی ویطرح اسئلڑ اساسیڑ یدعو فیها الکاتب ، واضعی السیاسڑ ومخططی الاقتصاد العام ، الى تحدید وتوضیح مکانڑ مکاتب التوثیق العام فی البرامج والخطط الطویلڑ الامد والمتوسطڑ الامد والقصیرڑ الامد بما فیها الخطیڑ التنمویڑ الخمسیڑ الاقتصادیڑ والاجتماعیڑ والثقافیڑ الخامسڑ للبلاد وکذلک خطڑ التنمیڑ العشرینیڑ. واحد الاسئلڑ هو : هل ان مکاتب التوثیق العام جاهزڑ لانضمام ایران الى عضویڑ منظمڑ التجارڑ العالمیڑ (WTO) وهل ان مکاتب التوثیق العام جاهزڑ لاستقبال وتنفیذ المشاریع والقضایا الجدیدڑ المستقبلیڑ مثل مشروع کاداستر الوطنی والتوثیق الالکترونی والتوقیع الرقمی و... .
کما نقرأ فی هذا العدد مقالا بعنوان "تسجیل الوثائق وتحلیلها حقوقیا" بقلم السید سیاوش مددی اذ یقوم بتحلیل ودراسڑ الطبیعڑ القانونیڑ للوثائق وذلک نظرا الى الدعاوى المطروحڑ فی المحاکم بخصوص الخلافات العقاریڑ والتوثیقیڑ. ویفسر المقال التسجیل والتوثیق سواء العادی والعام والاختیاری والقسری اضافڑ الى الموضوعات المهمڑ الاخرى بما فیها تسجیل الوثائق والسند الوثائقی وتفاوت تنظیم الوثائق والدخول الى المکتب ، اذ یتناول قضیڑ رسم التوثیق من حیث انها تتعلق بالمرحلڑ النهائیڑ لتنظیم الوثیقڑ أم مجرد الدخول الى المکتب.
و "نظرڑ جدیدڑ للبنود الاولى وحتى الخامسڑ من المادڑ 976 من القانون المدنی الایرانی" هو عنوان مقال للسید سلیمان فدوی یناقش ویحلل فیه بصورڑ حقوقیڑ الجنسیڑ النابعڑ عن مکان الاقامڑ والجنسیڑ المتعلقڑ بالولادڑ والجنسیڑ المکتسبڑ والجنسیڑ المفروضڑ وذلک استنادا الى القوانین السائدڑ لاسیما المادتین 976 و 977 من القانون المدنی. ومن الموضوعات الاخرى التی یتطرق الیها المقال هی تفاوت الاقامڑ والجنسیڑ ویناقش تاسیسا علیها تمایز الاشخاص المقیمین فی بلد ما سواء الرعایا الداخلیین او الاجانب وطبعا ان المشرع الایرانی قبل بکلا النظامین ای الدم والارض.
"البطاقڑ الشخصیڑ ، طبیعتها واداؤها" هو عنوان مقال للسید عباس میرشکاری الذی یعطی تعریفا حقوقیا لها من باب الاحوال المدنیڑ ویناقش علمیا طبیعڑ البطاقڑ الشخصیڑ باعتبارها وثیقڑ رسمیڑ ویبین بشکل دقیق بان اهم ادائها یتمثل فی "اثبات هویڑ" الاشخاص الطبیعیین.
وتضم الشهریڑ مقالا اخر بعنوان "واجبات مکاتب التوثیق العام فی قانون الضرائب المباشرڑ مع التاکید مع المادتین 35 و 187" للسید محمد عظیمیان یتناول فیه الموضوعات المهمڑ المتمثلڑ فی "الضریبڑ على المیراث" و "الضریبڑ على دخل العقارات" و "الضریبڑ على الدخل العرضی" ویقول ان جعل توثیق صفقات الاموال غیر المنقولڑ الناتجڑ عن الارث شرطا بتادیڑ الضریبڑ على الارث والحصول على الشهادڑ التی تنص علیها المادڑ 35 من قانون الضرائب المباشرڑ ، یفتقد الى المصداقیڑ القانونیڑ ویؤکد بان اصدار الشهادڑ المنصوص علیها فی المادڑ 187 من القانون المذکور مؤشر على تسلم جمیع الضرائب بما فیها شهادڑ الضریبڑ على المیراث. ومن جهڑ اخرى وفی ظل تطبیق قانون تسهیل تنظیم الوثائق فی مکاتب التوثیق العام فانه یمکن تنظیم الوثائق من دون اخذ شهادڑ الضریبڑ وسائر براءات الذمڑ وذلک بناء على طلب المتعاملین.
"احراز شخصیڑ الاشخاص المعنویین" هو عنوان مقال للسید صابر ناظمی ادرج فی قسم "النافذڑ" للشهریڑ ویتناول انواع الاشخاص سواء الطبیعیین او الاعتباریین وکذلک الموضوع المهم المتمثل فی احراز شخصیڑ المتقدم بتسجیل الوثیقڑ فی مکاتب التوثیق العام وهو من واجبات مدیر المکتب. کما یتطرق المقال الى موضوع مهم اخر وهو احراز الشخصیڑ القانونیڑ للشخص الاعتباری فی حالڑ تقدیم الوکیل العادی او الرسمی للشخصیڑ الاعتباریڑ لمکاتب التوثیق العام.
کما نقرا فی هذا العدد مقالا بقلم السید حسین قربانیان بعنوان "وقف البت فی دعاوى تقسیم الترکڑ والمطالبڑ بحصڑ الارث" یتطرق فیه الى حالات وقف البت فی الدعاوى سواء بسبب الوفاڑ او الحجر او زوال منصب احد اصحاب الدعوى او عدم اثرها على البت فی الدعاوى. کما یشیر المقال الى وقف البت فی موضوع تقسیم الترکڑ وتجزئڑ البت فی دعوى المطالبڑ بحصڑ الارث وکذلک موجبات اصدار قرار وقف البت فی الدعاوى.
وفی قسم الترجمڑ من هذا العدد ثمڑ مقال بعنوان "مکاتب التوثیق العام فی ولایڑ ایلینویز" من ترجمه السید مسعود طالب بور اردکانی.
وجاء فی هذا المقال بان مدیر مکتب التوثیق العام فی ولایڑ ایلینویز یجب ان یکون ملما بجمیع قوانین الولایڑ. وان الهدف من رئاسڑ مکتب التوثیق العام هو الحد من التزویر والاحتیال. ان مدیر مکتب التوثیق العام هو فی الحقیقڑ شاهد رسمی ومن هذه الناحیڑ فانه یتحمل مسؤولیڑ جسیمڑ. والموضوعات التی یتناولها هذا المقال المترجم هی خطاب الضمان ، والختم والاهلیڑ المناطقیڑ لمکتب التوثیق العام وشهادڑ اهلیڑ الوثائق ونفقات مکتب التوثیق العام والاقرار وخطاب القسم او التصدیق واحراز هویڑ المتقدم بالحصول على خدمات مکتب التوثیق العام.
وفی الختام وحسب المعتاد فی کل عدد من هذه الشهریڑ ، فانه یتم ادراج اخر الاخبار والقوانین والمقررات والتقاریر المتعلقڑ بشؤون مکتب التوثیق العام ومجال التوثیق.
ان قسم "تقدیم الکتاب" هو قسم اضیف الى هذه الشهریڑ ابتداء من هذا العدد وتم فی العدد 97 من شهریڑ "کانون" تقدیم کتب هی "التعرض للوثیقڑ" و "جرائم التوثیق" و "مهن التوثیق وکتاب العدل" و "قاموس مفردات ومصطلحات الوقف".
 
 
 
Summary of Articles of 97th Edition of Kanoon Monthly Publication
97th edition of Kanoon monthly publication was published in October 2009 and contained the following articles:
In the view point section, Mr. Abbas Saeedi, editor in charge of the publication, discusses about the professional ethics of notaries with the emphasis on the fact that respecting clients is one of the major duties of notaries. He discusses about article 30 of the law that regulates notary offices, notary associations, and notary aides%q% affairs. The regulation makes it mandatory for the notaries in this country to try their best to prepare official documents at the request of their clients. He also points out to the fact that notaries should always be cautious when preparing documents.  
Commentary of the Day section is written by Mr. Tajgar who examines the vital and important issue of mother land preparation. The article%q%s topic is "Mother land Preparation. Where do we stand?" In this article, while he defines "Development & Preparation of Mother land " from business perspective, he poses major questions with this respect and demands that politicians who set long, medium or short term economic policies such as the Fifth Comprehensive Program for Development of Social, Cultural, Economy Affairs, or Outlook for the next 20 Years, pay special attention to the position of the Registry Offices in the society. One of the questions that he poses is whether the Registry offices in Iran are ready to make it possible for Iran to become member of the World Trade Organization?
He also probes the readiness of the Registry offices in Iran as to whether they are ready to implement programs such as National Cadastre Plan or process electronic documents with electronic signatures or etc.
"Registration of legal documents & their Legal Analysis" is the topic of another article in the section written by Mr. Siavash Madadi. The author has taken up the issue of registration of deeds and examines their nature with respect to the role they play in legal litigations.
The author discusses registration of Common, General, Optional and Mandatory deeds.
In addition, he discusses in detail important issues such as registration of deeds, notarization of deeds, and challenges the question of payment of registration fees as to whether it should take place at the time of registering the deed in the paid ledger or at final stage of deed preparation.
"A Fresh Look at Paragraph 1 to 5 of Article 976 of the Civil Code of Iran" is the topic of an article written by Mr. Soleiman Fadavi who discusses citizenship that can be gained as the result of residency, birth, naturalization, or imposition. His discussion is very well backed by legal references, particularly when he refers to articles 976 and 977 of the Civil Code of Iran.
He discusses in detail the difference between residency and citizenship and goes further to distinguish between people who live in a country, whether they are national of that country or a foreign country, of course it should be mentioned that the legislators in Iran have recognized both Blood & Land system.
"National Identification Card, Nature and its Operation" is the topic of an article written by Mr. Abbas Mirshekari, who gives a legal definition of National ID Card and explains on how it operates as a legal document to reflect the civil status of an individual in the country. He clarifies the fact that the main function of National Identity Card is to "prove identity" of natural people.  
"Registry Offices Duties with Regard to Direct Taxes with Emphasis on Articles 35 & 187" is the topic of an article written by Mohammad Azimian who clarifies issues such as
"Estate Tax", "Real Estate Income Tax", "Casual Revenue Tax". He argues that postponing registration of inherited real properties to the time that certificate of payment of estate taxes is received, subject of article 35 of Direct Taxes law, lacks legal grounds. He emphasis on the fact that issuance of certificate (subject of article 187) demonstrates the fact the inheritance taxes including estate tax are paid. He also cites the fact that both parties to a transaction may request expedition of the transaction by not insisting on receiving paid tax receipt or other clearances.  
"Establishing Identity of Legal Entities" is the topic of an article written by Mr. Saber Nazemi in the "Windows" section of the Publication. First, he distinguishes between natural and legal entities, and then he discusses the issue of establishing identity of those who seek to register legal documents at a Registry office. He points out to the fact that establishing identity of real or legal entities is one of the most important tasks of notaries. The author also challenges the important issue of establishing identity of those, either natural or legal entities, who seek to conduct legal transactions by means of an official or non official power of attorney.  
There is also an article written by Mr. Hossein Ghorbanian, with topic of "Stay of Judicial Proceedings in Litigations over Division of Estate and Inheritance Share". He discusses consequences such as death, incapacity, extinguishment of status of one party that may or may not lead to an order for stay of judicial proceedings. This article also discusses how a multi party litigation may be separated in estate division cases when an order for stay of proceedings is issued.
In the Translated Articles section of the publication, there is an article translated by Mr. Abbas Taleb Poor with the topic of "Illinois State Notary Publics".
It is stated in the article that notary publics in the state of Illinois must be familiar with all state laws. The main function of a notary is to prevent forgery and embezzlements. Notary%q%s mail role is to act as an official witness which carries a large responsibility on his/ her part.
Surety bond, seal, regional qualification, qualification to certify legal documents, registry office expenses, confession, affidavits, confirmation of identity are among issues discussed in this article. The article also contains translation of the Illinois State law concerning the notaries.
At the ending sections of the publication, as usual, we have brought you latest news, laws, regulations concerning Registry offices and registration districts.
"Book Introduction" is a new section added to the publication.
"Assault on Deeds", "Registration Offences", Registration Jobs and Inscribers of Justice" "Dictionary and Terminology of Endowment" are the books introduced in the 97th publication of Kanoon for those interested in reading books.
 
 
 
 
Extrait d%q%articles de la 97e édition du mensuel Kanoun
La 97e édition du mensuel Kanoun, celle d%q%octobre 2009, porte sur les objets suivants :
La rubrique "point de vue" évoque l%q%éthique professionnelle du notaire, affirmant que le respect des clients constitue un devoir du notaire qui, en application des dispositions de l%q%article 30 du Code des études notariales et de l%q%Ordre des notaires et clercs, doit faire de son mieux dans l%q%établissement et l%q%enregistrement des actes du client sans ignorer pour autant le principe de la prudence.
Le "point de vue" est écrit par M. Abbas Saeedi, directeur du mensuel Kanoun.
Le "discours du jour" de ce numéro est de M. Reza Tajgar, dont l%q%objet repose sur l%q%aménagement du territoire et qui s%q%intitule "%q%aménagement du territoire, où en somme-nous ?
En donnant la définition du développement et de l%q%aménagement sur le plan étymologique et en termes économiques, la note pose une série de questions essentielles; l%q%auteur demande aux décideurs politiques et du plan macroéconomique de préciser la place des offices notariaux dans les plans à long, moyen et court terme notamment dans le plan quinquennal du développement économique, social et culturel du pays ainsi que dans l%q%acte de la prospective pour les vingt ans à venir. L%q%une des questions est de savoir si les études notariales sont disposées à adhérer à l%q%Organisation mondiale du commerce, ou si elles sont prêtes à accepter et appliquer les projets et les nouvelles questions à venir comme le plan national de cadastre, les actes électroniques, la signature numérique, ….
"L%q%enregistrement de l%q%acte et son analyse juridique" est aussi note rédigée par M. Siavash Madadi qui, compte tenu des procès engagés devant les tribunaux concernant les litiges en immeuble et enregistrement, analyse la nature juridique de l%q%acte à enregistrer. En plus de l%q%enregistrement notamment surtout celui ordinaire, général, facultatif et obligatoire, il traite également un nombre de question telles enregistrement de l%q%acte, acte enregistré, la différence entre établissement de l%q%acte et son introduction dans le registre, s%q%interrogeant sur le fait que si les honoraires doivent être reçus dans l%q%étape finale ou dès l%q%inscription sur le registre.
"Un nouveau regard sur les premiers paragraphes 1 à 5 de l%q%article 976 du Code civil iranien" est un article de M. Soleiman Fadavi qui examine juridiquement et minutieusement la question de la nationalité par habitation, par naissance, acquise ou imposée, prenant pour référence les lois en vigueur surtout les articles 976 et 977 du Code civile. La différence entre le domicile et la nationalité est un autre sujet discuté dans cet article qui distingue des personnes établies dans un pays, ressortissants locaux ou étrangers. Le législateur iranien accepte bien entendu tous les deux système du sang et de la terre.
"Acte de naissance, sa nature et sa fonction" est le titre d%q%un article à travers lequel M. Abbas Mirshekari donne une définition juridique sur l%q%état des personnes avant d%q%expliquer scientifiquement l%q%acte de naissance comme un titre authentique. Pour l%q%auteur la fonction la plus importante de l%q%acte de naissance est la "justification de l%q%identité" des personnes physiques. Dans l%q%article "devoirs des études notariales visées dans le code des impôts directs en affirmant les articles 35 et 187" M. Mohammad Azimian explique les questions importantes comme "impôt sur la succession", "impôt foncier" et "impôt sur les revenus aléatoires" tout en affirmant qu%q%il n%q%est pas légalement justifié de subordonner l%q%enregistrement des opérations sur immeubles issus de la succession à la confirmation de l%q%impôt sur héritage et à l%q%obtention du certificat objet de l%q%article 35 du Code des impôts directs. Il insiste sur le fait que la délivrance du certificat objet de l%q%article 187 dudit Code prouve que tous les impôts, y compris l%q%impôt sur héritage, ont été perçus. Par ailleurs, en application de la loi sur la facilité de l%q%établissement des actes dans les offices notariaux exigée par les parties contractantes, on pourra établir un acte sans exiger pour autant le certificat d%q%impôt et d%q%autres quittances.
La "constatation de la personnalité des personnes morales" est un écrit où M. Saber Nazemi, sous la rubrique de la "fenêtre", explique des différentes catégories de personnes, physiques ou morales, avant d%q%évoquer la question importante de constater la personnalité du demandeur d%q%enregistrement dans l%q%étude notariale, ce qui relève des devoirs du notaire. Un débat important de cet article : l%q%établissement de la personnalité juridique des personnes morales dans les cas où le représentant de la personne morale est présenté à l%q%étude en vertu de la procuration sous seing privée ou authentique.
"L%q%interruption d%q%instance en procès du partage de l%q%héritage et de la réclamation de la réserve successorale" est un article de M. Hossein Ghorbanian qui explique les cas entraînant l%q%interruption d%q%instance comme décès, interdiction ou perte de qualité d%q%une partie en cause. Il évoque aussi l%q%interruption d%q%instance dans le partage de l%q%héritage et la division de la procédure de la réclamation des quotes-parts successorales ainsi que les causes de l%q%interruption.
Il y a aussi dans ce numéro un article traduit par M. Massoud Talebpour Ardakani : "Offices notariaux dans l%q%Etat d%q%Illinois" selon lequel un notaire en Illinois doit connaître toutes les lois de l%q%Etat d%q%origine. Le notariat a pour but de prévenir la fraude et l%q%escroquerie. Un notaire est en effet un témoin officiel et se charge donc d%q%une lourde responsabilité. La lettre de garantie, le cachet, la compétence régionale de l%q%étude notariale, le certificat de qualification des actes, les honoraires du notaire, l%q%aveu, la prestation de serment ou la reconnaissance et la constatation de l%q%identité du demandeur de services notariaux, … tout cela fait partie des sujets traités dans cet article.
A la fin de la revue, le lecteur pourra lire comme dans tous les numéros les dernières informations, lois et règles ainsi que les rapports sur le notariat et l%q%enregistrement.
La rubrique de la "présentation des livres" est augmentée dans ce numéro et on a présenté les livres "atteinte à l%q%acte", "délits de l%q%enregistrement", "métiers de l%q%enregistrement et scripteurs de la justice", "lexique de termes et expressions sur la fondation.