کانون سردفتران و دفتریاران

پنجشنبه, 30 فروردين 1397

 

آدرس كانال ما در تلگرام
@notary_ir

صفحه ما در اينستاگرام
notary.ir

صفحه ما در سايت آپارات

خلاصه ترجمه ماهنامه به زبان های عربی،انگلیسی و فرانسه

خلاصڑ محتویات شهریڑ "کانون" العدد 96
صدر العدد ال96 لشهریڑ "کانون" لشهر اغسطس – سبتمبر، وفیه قسم "الرؤیڑ" بقلم السید عباس سعیدی ، المدیر المسؤول ، تناول فیه الموضوع المهم المتمثل فی التدریب فی مجال التجارڑ الالکترونیڑ والتدریبات المجازیڑ لاسیما قضایا الساعڑ المتعلقڑ بمکاتب الکتاب العدل ای استخدام جهاز قراءڑ الکارتات (pos).
"ناقوس الانذار" هو عنوان "حدیث الساعڑ" لهذا العدد لافتا انتباه مکاتب العدل الى التقید بالنظام الاداری والمکتبی مذکرا بالتحذیرات البولیسیڑ – الامنیڑ وقدم فی الختام اقتراحات اساسیڑ وجادڑ هی موضع اهتمام السلطات الثلاث التشریعیڑ والقضائیڑ والتنفیذیڑ وکذلک البلدیڑ والشرطڑ وبصفڑ خاصڑ مکاتب التوثیق العام. ان تطبیق هذه الاقتراحات المتضمنڑ مستقبلا مثالیا لمکاتب التوثیق العام ، لیس یسهم فی الحد من وقوع الجرائم فحسب بل یمهد لترسیخ حقوق وملکیڑ ووثائق الناس والحکومات.
"ناقوس الانذار" هو بقلم السید رضا تاجکر مستشار المدیر المسؤول وامین هیئڑ تحریر الشهریڑ.
وکتب السید محمد عظیمیان رئیس مکتب الکاتب العدل رقم 648 بطهران مقالا بعنوان "ملحق البند أ" التعمیم المعروف ب ای وثائق یشملها "رسم التحریر"؟ ویتعلق بتعریفڑ رسم تحریر المستندات التی یبلغ طرفی العقد فیها اکثر من اربعڑ اشخاص. وقد اورد الکاتب ادلڑ المعارضین والموافقین للملحق الذی یشمل فقط الوثائق المالیڑ واقترح فی الختام ان من الافضل تغییر مکان ادراج الملحق فی ذیل البند "ب" لکی یکون اکثر تناغما مع المنطق القانونی ومبادئ التشریع.
و "فاتورڑ التقسیط وشان اصدارها" هو عنوان مقال للسید صابر ناظمی رئیس مکتب کاتب العدل رقم 786 بطهران ، بادر فیه الى اعطاء تعریف عن مفردات الفاتورڑ والتقسیط وصفقات التقسیط وناقش الموضوع المهم وهو لای وثائق یتم اصدار فاتورات التقسیط.
وفی الختام اشار الى مفاد البند 44 من مجموعڑ تعامیم التوثیق وسرعڑ المبادلات المصرفیڑ نظرا الى تحول نظام الاستلام والتسدید فی المصارف الى نظام الکترونی واستنتج انه لا مبرر الیوم لاصدار فاتورات التقسیط فی وثائق الاجارڑ وصفقات التقسیط.
ویتطرق قسم "النافذڑ" الى فصل الدعوى واختلافها مع فصل الخصومڑ فی مقال بعنوان "فصل الدعوى وفصل الخصومڑ" بقلم السید آقاصفری واکد ان من الافضل القاء نظرڑ اکثر عمقا تجاه ادلڑ اثبات الدعوى.
و"لزوم تقدم توقیع رئیس مکتب التوثیق العام على مساعد مکتب التوثیق العام فی الوثائق الرسمیڑ" هو عنوان القسم الثانی من "النافذڑ" فی هذا العدد وجاء ضمن مقال بقلم السید جمشید وحید نیا الخبیر المسؤول فی شؤون مستندات دائرڑ التوثیق. ویؤکد المقال بان مساعد مکتب التوثیق العام هو ممثل دائرڑ التوثیق ویتناول المادڑ 84 من قانون التوثیق ویرى ان تقدم وتاخر توقیع رئیس مکتب التوثیق العام ومساعد مکتب التوثیق العام بخصوص الوثائق التی یجب ان تتضمن توقیع الجانبین ، قابل للتامل والتنفیذ.
ومن المقالات المفیدڑ للسید محمد عظیمیان هی "نقد قصیر على حکم المحلفین رقم 488 بتاریخ 6 سبتمبر 2009 للهیئڑ العامڑ لدیوان العدالڑ الاداریڑ" یتطرق فیه الى الصداق وخصوصیات الصداق واساسه الشرعی والقانونی وموضوع تقییمه بسعر الیوم وبالتالی شرط زیادڑ او تخفیض الصداق. کما تناول من الناحیڑ العلمیڑ – القانونیڑ ، موضوع اثر ابطال القسم "ب" من البند 151 من مجموعڑ تعامیم التوثیق اعتبارا من تاریخ اصدارها .
ویتضمن العدد التاسع والستین من الشهریڑ مقالا بعنوان "المراجع ذات الاختصاص للبت فی طلب تقسم المال المشاع". ومن اجل افراز السهم المشاع لشریک العقار المشاع ، من هو المرجع ذات الاختصاص؟ ویعتبر السید حسین قربانیان کاتب المقال نوع المال المشاع (المنقول او غیر المنقول) وعملیڑ توثیق العقار المشاع وحتى عمر العقار المشاع ، مؤثرا فی تحدید المرجع ذات الاختصاص للبت فی طلب تقسیم المال المشاع من وجهڑ نظر الملکیڑ.
"القاء نظرڑ على ایات الارث" هو عنوان مقال للسید رضا تاجکر یتناول فیه الموضوعات المهمڑ فی الارث بما فیها اسباب الارث وعوائق المیراث واسهم الارث سواء الفرائض والرد ویؤکد من وجهڑ النظر الاسلامیڑ على الایات القرانیڑ ویتطرق الى اسهم ارث الورثڑ کل على حدڑ.
والقسم الثالث والختامی یتضمن مقالا عنوانه "نظرڑ على مآخذ ومصادر حقوق توثیق المستندات والعقارات" بقلم السید محمد علی اختری ، یعطی نبذڑ تاریخیڑ عن توثیق العقارات فی ایران ویشیر الى اسماء عقارات الدیوانی حتى عهد محمد شاه قاجار وعقارات الحاجی میرزا اقاسی وکذلک اسماء عقارات ملوک القاجار وذلک فی کتاب "تقدیم اسناد الخزانڑ المبارکڑ ، عقارات الحاجی میرزا اقاسی ، وموقوفات الدیوان الاعلى".
ویتناول مقال السید جواد صالحی بعنوان "ما یلزم وما لا یلزم فی الملکیڑ الفکریڑ فی القوانین الداخلیڑ والوثائق الدولیڑ" فی هذا العدد من شهریڑ "کانون" موضوع الملکیڑ الفکریڑ. 
ویتطرق المقال الى اهمیڑ حمایڑ الملکیڑ الفکریڑ والحقوق والنتاجات والشروط التی تحظى بالدعم فی النظام الحقوقی فی ایران والوثائق الدولیڑ. ویشرح کاتب المقال بعض الشروط التی تحظى بالدعم سواء کون النتاج اصیلا وابداعیا ، کون النتاج محسوسا ، واعلان المواصفات وتسجیل النتاج وشرعیڑ النتاج والطبع ، اصداره او تنفیذه لاول مرڑ استنادا الى مفاد القانون.
وتورد شهریڑ "کانون" فی الختام وحسب المعتاد الاخبار والقوانین والقرارات والتی تحظى باهتمام مکاتب التوثیق العام.
 
Summary of Articles of 96th Edition of Kanoon Publication
 
The View Point section of the 96th edition of the Kanoon Publication is written by Mr. Abbas Saeedi, editor in charge and is devoted to discussing issues related to electronic commerce, particularly trainings on how to use POS (Bank card reading equipments) at the registry offices around the country.
 
Warning Signs is the title of the Commentary of the day section of this edition. The article warns the notaries around the country to abide by office rules and regulations with respect to keeping books and records and pay close attention to police and security warnings.  At the concluding part of the article, some decisive suggestions are made to the Legislative, Judicial and Executive branches of the government on how to deal with criminal activities. In addition, some suggestions are made to the City Municipalities, police and particularly the Registry offices around the country on how to prevent and protect themselves against criminals. Implementations of these suggestions not only guarantee a brighter future for the registry offices around the country and prevent crimes from inception, but also protect and preserve the right of ownership and documents issued by the government.
Warning Signs is written by Mr. Reza Tajgar, consultant to the Editor and the Chairman of the Editorial Board of Kanoon monthly Publication.
 
Mr. Mohammad Azimian, notary at Registry office # 648 of Tehran, has written an article with respect to note A of directive regulating the fee for drawing up legal documents. The title for this article is "Amendment A of directive regulating the fee for drawing up legal documents covers what kind of documents?"
In this article, he has argued that the alleged amendment deals with legal document with more than 4 parties to them. The author has cited the opinions of pros and cons of the amendment that believe the amendment solely deals with financial document. At the concluding part of the article, the author has suggested that the amendment to be moved to under amendment "B" in order to conform to the letter and spirit of the legislator.
 
"Installment Vouchers and Merit for Their Issuance" is the title of another article sent to us by Mr. Saber Nazemi, notary in charge of registry office # 786 in Tehran. He has made nice interpretation of what Voucher, Installment and Installment transaction really mean. He has made nice argument concerning this important issue as when and for what kind of transactions such installment vouchers are issued.
At the end the author has cited paragraph 44 of the collection of Registration Directives and Acceleration in Banking Transactions, and has concluded that in view of the fact that these days most banking transactions take place electronically, issuance of Installment Voucher in rental transactions and installment transactions are not justified any longer.
 
In the first section of the "Windows" section of the publication, Mr. Moslem Agha Safari, has written an article concerning litigations and animosities. He has discussed the difference between the two and has pointed out to the fact that it is better to take closer look at the proof of evidences.
 
In the second section of the "Windows" section of the publication, Mr. Jamshid Vahidnia, a specialist related to the affairs of The Organization for Registration of Deed and Documents, discusses the issue of transposing the signatures of Notary and the registry office aide. He discusses the fact that the First aide to the registry office, acts as the representative of the "Organization for Registration of Deed and Documents" and analysis article 84 of the Registration Laws. At the end, he concludes that transposition of signature of, Notary and the Registry Office Aide matters and is enforceable in documents that need both signatures.
 
"A glance at verdict # 488, dated September 5th, 2009, rendered by the General Body of the Administrative Justice Court" is the topic of another useful article written by Mr. Mohammad Azimian. He has discussed about dowry, its features, its legal and religious basis, method of calculation of its up to date value, and ultimately conditions that lead to increase or decrease of dowry. Moreover, he has challenged legally and scientifically the impact of cancellation of part "B" of paragraph 151 of collection of Registration directives from the date of its issuance.
 
"Competent Authorities tending To the Request for Division of Common Properties" is the topic of another article included in the 96th edition of the publication. In this article, it is argued that when such request for division is submitted, the partners do care who is tending to such request? Mr. Hossein Ghorbanian, the author, believes that factors such as type of common property, whether it is real or non real, registration procedures, even the age of common partners, influences which court has jurisdiction or is competent enough to tend to such request.
 
"A Glance at the Quranic Inheritance Verses" is the topic of an article written by Mr. Reza Tajgar. In this article he discusses issues such as inheritance, causes of inheritance, and obstacles to inheritance, inheritance share including shares distributed to ancestral or causative relatives. Mr. Tajgar takes the issue from the Islamic perspective with emphasis on Quranic verses dealing with the issue of inheritance.
 
The third and the last part of "Getting Familiar with Registration of Deeds and Properties%q% Law Reference Books" is written by Mr. Mohammad Ali akhtari. The author glances at the history of registration of properties in Iran. The author makes references to the properties owned by the royal families up to Mohammad Shah Ghajar era, properties owned by Hadji Mirza Aghasi, government owned properties since Nader Shah era, and other properties purchased by the Ghajar Kings. The author introduces the following books: Ketabcheh Ghabalejat Khazaneh Mobarakeh, Amlak Hadji Mirza Aghasi, Khaleseh Jat and Moghoofat Divan Ala.
(Notebook of Title deeds of blessed Royal Treasury, Properties of Hadji Mirza Aghasi, Properties owned by the government since Nader Shah Era, and properties endowed to the royal court of Iran)
 
An article written by Mr. Javad Salehi with the topic of "What should be done and what should not be done with copy righted international documents with respect to the Private International Laws of Iran" discusses different aspects of Intellectual Property Rights in Iran.
In this article, the author explores the importance of the copy right laws. In addition, he deplores on what conditions and how the right of authors and international documents are protected under the law in Iran. The author clearly explains under what circumstances a piece of work can be protected under the laws in Iran. He argues that in order for a piece of work to be protected under the law,  it must be authentic, it must have been invented, it must have a unique shape, its features must have been declared, it must be legally printable, distributable, or it must have been performed for the first time. He clearly cites legal references to each step of the process.
 
In the final sections of the Kanoon Publication, as usual, we bring you latest news and recently enacted laws and regulations which for sure will be read by the notaries.  
 
 
 
 
 
Extrait d%q%Articles du Mensuel "Kanoun" N° 96
Le "point de vue" de la 96e édition du mensuel Kanoun, celle de septembre 2009, rédigé par le directeur M. Abbas Saeedi, est consacré à un objet important en matière de commerce électronique et des formations virtuelles surtout en ce qui concerne la question d%q%actualité des études notariales, c%q%est-à-dire l%q%utilisation du lecteur de cartes.
La "sonnette d%q%alarme" est le titre du "discours du jour" qui, tout en attirant l%q%attention des études notariales sur le respect de l%q%ordre administratif et de bureau, leur rappelle les mises en garde policières et sécuritaires et propose enfin un nombre de solutions sérieuses et essentielles qui peuvent faire réfléchir les pouvoirs législatif, judiciaire et exécutif ainsi que la mairie, la police et notamment les offices notariaux. La réalisation de ces solutions visant un avenir idéal pour les études, préviennent non seulement la commission des crimes mais aussi préparent le terrain pour l%q%affirmation des droits, de la propriété et des actes des particuliers et des gouvernements. L%q%article "sonnette d%q%alarme" a été écrit par le conseiller du directeur et le secrétaire de la rédaction M. Reza Tajgar.
M. Mohammad Azimian, notaire de l%q%étude n° 648 de Téhéran, s%q%interroge à travers une note : " A quels actes sont-ils applicables la remarque du paragraphe "A" de la circulaire sur les honoraires du notaire"? Cet article discute des droits d%q%établissement d%q%un acte notarié lorsque le nombre de parties contractantes est supérieur à quatre. En rappelant les raisons des favorables et non favorables aux dispositions de la remarque applicables seulement aux actes financiers, l%q%auteur finit par proposer le déplacement de la remarque pour l%q%installer sous le paragraphe "B" afin qu%q%elle soit plus compatible avec la logique juridique et les principes de la législation.
La "quittance échelonnée et les raisons de sa délivrance" est le titre d%q%une note rédigée par M. Saber Nazemi, notaire de l%q%étude n° 786 de Téhéran, qui, après avoir défini les mots "quittance", "échelonnement", "transaction à étalement", pose la question de savoir pour quels actes sont établies les quittances à échelonnement. En fin, évoquant les dispositions du paragraphe 44, l%q%ensemble des circulaires sur l%q%enregistrement, l%q%accélération des opérations bancaires, vu la numérisation d%q%une majeure partie des réceptions et des paiements bancaires, l%q%auteur conclue à ce que la délivrance des quittances à échelonnement pour les actes de location et les ventes à tempérament n%q%es pas justifiée. La "fenêtre" est consacrée à l%q%analyse du règlement de procès et sa différence avec le règlement d%q%hostilité. Pour l%q%auteur de cet article M. Moslem Agha Safari il vaut mieux de regarder les moyens de preuve d%q%un œil plus minutieux.
La "nécessité de priorité de la signature du notaire sur celle du clerc dans les actes notariés" est la deuxième partie de la "fenêtre" rédigée par le responsable des actes de l%q%Enregistrement M. Jamshid Vahidnia qui affirme que le premier clerc représente l%q%Enregistrement, évoquant l%q%article 84 de la loi sur l%q%enregistrement. Pour l%q%auteur, la priorité et la postériorité des signatures du notaire et du clerc sont applicables aux actes qui impliquent leur signature conjointe. La "brève critique du jugement n° 488 du 06 septembre 2009 rendu par l%q%assemblée plénière de la cour de justice administrative" est le titre d%q%un autre article utile écrit par M. Azimian qui discute du douaire, des caractéristiques du douaire, du fondement religieux et légal du douaire ainsi que de son calcul par indexation et finalement de la clause d%q%augmentation ou de réduction du douaire, défiant scientifiquement et juridiquement la question de l%q%effet de nullité de la partie "B" du paragraphe 151 de l%q%ensemble des circulaires sur l%q%enregistrement à partir de son établissement.
Les "autorités compétentes pour statuer sur la demande en division du bien indivis" compte parmi les articles de la 96e édition du mensuel. Dans l%q%article %q%%q%Il faut savoir quelle est l%q%autorité compétente pour déterminer la part du copropriétaire" M. Hossein Ghorbanian estime que la catégorie du bien indivis (meuble ou immeuble), le déroulement de l%q%enregistrement du bien indivis et même l%q%âge du copropriétaire sont les éléments à retenir pour déterminer l%q%autorité ayant la qualité requise pour statuer sur la demande en partage du bien indivis.
Dans "un regard sur les versets régissant la succession", M. Reza Tajgar aborde les questions importantes telles causes de l%q%héritage, obstacles de l%q%héritage, parts de la succession, y compris la part légitime et la part évolutive. Il évoque la question de la séparation des parts d%q%héritiers du point de vue de l%q%islam et des versets coraniques.
La troisième et dernière partie du mensuel est consacrée à un "parcours dans la bibliographie du code d%q%enregistrement des actes et des propriétés" où Mohammad Ali Akhtari évoque l%q%histoire de l%q%enregistrement en Iran avant de parler de noms des propriétés de l%q%administration depuis Mohammad Shah Qadjar, des immeubles de Haji Mirza Aghasi ainsi que des noms des domaines et propriétés acquis par les souverains Qadjar à travers la présentation du "manuel de titres de propriétés de la Trésorerie", des domaines et des fondations de l%q%administration.
Le débat sur la propriété intellectuelle est le sous-titre de l%q%article %q%%q% pour et contre du copyright dans les lois locales et les actes internationaux" que le n° 96e du mensuel Kanoun offre au lecteur.
En plus de l%q%importance de la protection du copyright, des droit, effets et conditions protégés dans le système juridique iranien aussi bien que dans les actes internationaux, l%q%auteur explique pour la première fois en s%q%appuyant sur les dispositions légales certaines conditions protégées comme originalité et créativité de l%q%œuvre, palpabilité de la forme de l%q%œuvre, affiche des spécifications de l%q%œuvre, légitimité de l%q%œuvre, impression, distribution ou exécution de l%q%œuvre.
L%q%actualité, les lois et les règlements adoptés constituent les dernières pages du mensuel Kanoun qui attireront sans doute l%q%attention des études notariales.